Căn hộ Việt Nam có sự lệch pha

Cho đến thời điểm ngày nay, chúng ta có thể nói rằng thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã gặp nhiều thuận tiện do các tác động tích cực của các nguyên tố kinh tế vĩ mô khác nhau cả trong và ngoài nước.



– HoREA nhấn mạnh rằng tăng trưởng thị trường hiện không đồng đều. Điều này được biểu lộ trong, là sự tăng trưởng rất mạnh trong phân khúc bất động sản cao cấp, nhưng nó là một thiếu nguồn cung cấp và các sản phẩm ở phân khúc nhà ở từng lớp, nhà ở thương nghiệp và nhỏ, có giá từ thu nhập làng nhàng phải chăng, người có thu nhập thấp tỉnh thành. bình tân

Các phân khúc của thị trường bất động sản cung cấp cho dự án phong phú, tâm lý của các nhà đầu tư mua tỷ lệ hấp thụ cao là khá tốt. thưa hoạt động 6 tháng đầu năm 2015 của Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) rằng, sự bình phục của thị trường bất động sản đang bắt đầu để củng cố, cho đến nay việc thu hồi là chẳng thể đảo ngược.

Tuy nhiên, HoREA nhấn mạnh rằng tăng trưởng thị trường hiện không đồng đều. Điều này được biểu lộ trong, là sự tăng trưởng rất mạnh trong phân khúc bất động sản cao cấp, nhưng nó là một thiếu nguồn cung cấp và các sản phẩm ở phân khúc nhà ở tầng lớp, nhà ở thương mại và nhỏ, có giá từ thu nhập làng nhàng phải chăng, người có thu nhập thấp tỉnh thành.

thí dụ, chỉ có ba dự án cao cấp như Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), Masteri Thảo Điền và Sala (Đông) đi chợ cho gần 20.000 căn hộ. Trong khi đó, giá của các sản phẩm trên thị trường giá cả phải chăng để chỉ tầm tay!

Nhận thức được các chuyên gia kinh tế nhiều trong lĩnh vực này cho thấy, trong 3 năm qua, dòng vốn FDI có xu hướng chuyển sang các ngành bất động sản. Đặc biệt, dự án khu dân cư cao cấp vẫn được nhiều nhất của các dòng vốn nước ngoài này. Điều này cho thấy thị trường đã bắt đầu một giai đoạn khác nhau, không chỉ trong việc cung cấp – yêu cầu rằng trong cả hai phân khúc thị trường.

HoREA dự báo rằng do nguồn cung trên thị trường bất động sản tỉnh thành từ nửa cuối năm 2015 và năm 2017 dự kiến ​​sẽ tăng mạnh, khoảng 59 200 đến nhận can ho mới của 90 dự án hiện có và các dự án dự định ​​sẽ được thực hiện, trong đó có rất nhiều dự án bất động sản cao cấp .

Chỉ vào căn nguyên, theo một phân tách ý kiến ​​chuyên gia, sức cạnh tranh của thị trường bất động sản ở Việt Nam vẫn còn thấp, đặc biệt là đối với thị trường sơ cấp. Cơ chế đấu giá đất, đấu thầu dự án để chọn lựa nhà đầu tư mặc dù đã được xác định khá rõ ràng trong một số văn bản quy phi pháp luật, nhưng việc vận dụng trong thực tế vẫn còn nhiều bất cập và thiếu sự giám sát của cơ quan chuyên môn có liên can. Đó là những gì được dẫn đến cạnh tranh không lành mạnh trong việc thu hút vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại các địa phương tiềm năng.

“Những gì tôi lo lắng rằng các nhà đầu tư đang quay lưng lại với nhà ở xã hội. vì thế, để giải đáp cho vấn đề này không phải là ngắn. Chúng tôi không cơ cấu lại thị trường bất động sản đó được thu thập. Lưu ý rằng 90% dân số không có thể đủ khả năng để sống trong quận 2 hoặc quận 7 với giá ngày nay. Do đó, Chính phủ Việt Nam tạo điều kiện thuận tiện cho người có thu nhập thấp tiếp cận tốt hơn các khoản vay ưu đãi để mua nhà giá rẻ. Chúng ta cần phải chú ý đến những người không đủ điều kiện để mua nhà, “nói Marc Townsend, Tổng Giám đốc của Công ty CBRE Việt Nam, cho biết.


Hãy nói về những mối quan hoài hiện tượng “bong bóng” bất động sản có dấu hiệu trở lại trong thời gian tới, HoREA cho rằng, hiện tượng này chỉ có thể xảy ra khi họ đáp ứng các nguyên tố sau: Các nền kinh tế quá nóng; Có một chính sách nới lỏng tín dụng, hạ thấp tiêu chuẩn tín dụng cho một cách dễ dãi; Có sự phát triển của giai đoạn trên thị trường bất động sản, thường xảy ra ở phân khúc bất động sản cao cấp; Sự hiện diện của các nhà đầu cơ tích trữ, thao túng giá, kích động, tạo ra nhiều làn sóng ảo trong giá thị trường của bất động sản; Thiếu can thiệp phù hợp bằng các đòn bẩy kinh tế của thị trường bất động sản quốc gia.

Để so sánh với các nguyên tố nêu trên, hiệp hội cho biết rằng không có yếu tố hình thức đáng kể trong thời kì gần đây để làm Báo cáo mà không có nguy cơ bong bóng bất động sản trong năm 2015 và năm 2016.

Nguồn: Bất động sản việt nam có sự lệch pha