Nhà phố giảm nhiệt ngày hè bằng vườn treo bóng mát, nội thất thiết kế độc đáo

Ngôi nhà phố 3 tầng được thiết kế vườn treo như một "tấm đệm" cản nắng, giảm nhiệt cho nhà vào ngày nắng cháy.
Ngôi nhà phố 3 tầng do kiến trúc sư Lê Anh Tuấn thực hiện mang quý phái hiện đại, có ban công và sân thượng rộng rãi.

Khu vườn treo tuyệt đẹp có tác dụng giảm nhiệt vào ngày nóng và tạo nên không gian thư giãn cho gia chủ. Nội thất phía bên trong nhà mang vẻ đẹp độc đáo, màu gỗ óc chó hoành tá tràng, tinh tế và sắc sảo.




 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kiến trúc nhà ở theo phong cách hiện đại, gắn kết liền mạch giữa công trình kiến trúc nhà ở với cảnh quan đường phố cùng quy chuẩn xây dựng lý tưởng. Ngoại cảnh giúp gia chủ phô diễn trọn vẹn nét đẹp và gu thẩm mỹ và nghệ thuật của mình.

 


 




 

 

 

 

 

 

 

 

 

Cây xanh là yếu tố không thể thiếu cho những công trình nhà phố hiện đại. Từ tầng 1 cho đến các tầng lầu đều trồng đan xen cây xanh và giàn cây leo độc đáo, giúp làm tăng nét đẹp cho công trình, đem đến bầu không khí trong lành, tốt nhất có thể cho sức khỏe mọi người. Hệ thống cửa sổ, cửa chính được thiết kế từ chất liệu kính cường lực cao cấp, nhằm mang ánh sáng thiên nhiên, nguồn gió mát vào nhà, đồng thời tạo bầu không khí trong lành. Đây cũng là chất liệu được sử dụng thịnh hành giờ đây, vừa tiện lợi vừa tiết kiệm ngân sách kết quả cho gia chủ.

 


 




 

 

 

 

 

 

 

 

 

Phòng khách sử dụng nội thất gỗ óc chó hoành tráng, màu sắc tinh tế. Khung cửa kính là chiến thuật lấy ánh sáng và nguồn gió hiệu quả cho nhà phố.

 

 




 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Không gian rộng rãi để gia chủ mời bằng hữu, người thân đến nhà uống trà, ăn tiệc.

 


 




 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bộ bàn ghế ăn màu sắc nhẹ nhàng, sử dụng chất liệu gỗ mộc mạc.

 

 




 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Bếp nấu hình chữ I đặt sát tường đầy đủ nội thất. Mặt bếp được ốp đá màu trắng sang trọng, trông rất nổi bật giúp việc vệ sinh dễ dàng và nhanh chóng.

 

 




 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Căn phòng ấm áp, chiếc giường êm ái đem đến giấc ngủ ngon. Bên cạnh có khung cửa kính vừa đem ánh sáng và nguồn gió mát vào phòng, giúp tiết kiệm điện năng đáng kể.

 

 




 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Khu giặt đồ không lịch kịch cạnh phòng tắm. 

 


 




 

 

 

 

 

 

 

 

 

Phòng tắm sang chảnh, sạch sẽ và sáng bóng khi được ốp đá cao cấp, màu sắc nhẹ nhàng. Kiến trúc sư sử dụng vách ngăn bằng kính tinh tế, đan xen thêm mảng gạch nhiều màu sắc độc đáo càng tăng thêm sự cuốn hút cho nơi đây.

 

 






 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Phòng ngủ master rộng rãi, thiết kế kiến thiết bắt mắt, ấn tượng.

 


 






 

 

 

 

 

 

 

 

 

Phòng thờ được thiết kế trang nghiêm, bố trí bộ ghế sofa, tiện lợi cho gia chủ khi cần yên tĩnh, hoài niệm về ký ức xưa hoặc dễ dàng và đơn giản là thưởng thức tách trà thơm lừng trong không gian linh thiêng. 

 


 




 

 

 

 

 

 

 

 

 

Vườn treo sân thượng với thảm thực vât xanh mát như "tấm đệm" cản nắng, giảm nhiệt cho dưới nhà thông qua lớp lam gỗ kết hợp giàn cây leo trong tương lai. 

 


 




 

 

 

 

Sân thượng trước và sau có sự phân bổ mảng xanh hợp lý. Hàng rào trúc xanh tốt còn mang ý nghĩa sâu sắc về mặt phong thủy, tượng trưng cho phúc, lộc dồi dào, hạnh phúc, đoàn viên.

>>> Nguồn: http://beeontrack.com/toan-ngoi-gia-giam-nhiet-ngay-he-bang-vuon-treo-ram-mat-noi-that-thiet-ke-doc-dao-22815.html

Vay vốn mua nhà ở ngày càng khó

Người có nhu cầu vay mua nhà đặt ở có thể bị giảm cơ hội tiếp cận vốn nếu dòng vốn tín dụng chảy vào bất động sản tiếp tục bị kiểm soát chặt hơn nữa
  
Lòng tin của dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định về hoạt động cho vay đang được Ngân hàng Nhà nước lấy ý kiến là tiếp tục kiểm soát điều hành tín dụng vào bất động sản (BĐS) đối với khoản vay để thanh toán đặt cọc. Trong bối cảnh hạn mức (room) tín dụng ở các ngân hàng thương mại đang cạn kiệt, không chỉ khách vay mua BĐS để đầu cơ, lướt sóng gặp khó mà người vay mua nhà để ở cũng có thể bị ảnh hưởng.

Mua bảo hiểm nhân thọ mới được giải ngân!?

Theo ghi nhận của phóng viên, tại một số ngân hàng Thương mại dịch vụ, lãi vay mua nhà đã tăng 1 điểm %/năm so với cuối năm ngoái và là mức tăng đáng kể trong vòng vài năm qua. Ngoài ra, người vay cũng ít có sự lựa chọn các gói tín dụng cho vay mua nhà ở, đặc biệt là thường phải mua kèm bảo hiểm nhân thọ mới dễ giải ngân.

Anh Trần Vũ (ngụ quận Gò Vấp, TP HCM) vừa thở phào khi được một ngân hàng thương mại giải ngân xong khoản vay 1,2 tỉ đồng mua căn hộ ở quận 8. Để được giải ngân cho khoản vay này, anh phải hồi hộp chờ đợi vì ngân hàng thông báo hết room, bao giờ có khách vay trả thì mới giải ngân tiếp. "Tôi vay khoảng 1,2 tỉ đồng mua căn hộ để ở mà phải giải ngân làm 3 đợt, chủ nhà sốt ruột đòi đền hợp đồng. Dự án căn hộ này chỉ liên kết với 2 ngân hàng thương mại nên tôi không có nhiều sự lựa chọn. Lãi suất của ngân hàng tôi vay là 9,4%/năm ưu đãi trong 6 tháng đầu, từ tháng thứ 7 lãi suất khoảng 11%/năm; ngân hàng còn lại lãi suất cho vay lên tới 12%/năm" - anh Vũ cho hay.

Chưa hết, để giải ngân được khoản vay mua nhà này, anh Vũ phải đóng phí rút vốn là 1,5% trên tổng số tiền vay (khoảng 19,5 triệu đồng), nếu như không sẽ phải mua bảo hiểm nhân thọ.

Tương tự, chị Bích Phương (ngụ quận Bình Thạnh, TP HCM) kể để vay mua một căn hộ chung cư ở quận Bình Thạnh dưới hình thức ngân hàng bảo lãnh dự án với số tiền khoảng 1,4 tỉ đồng, chị phải đóng thêm tiền bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm khoản vay.

"Tôi từng vay mua căn hộ trước đó nên biết đến bảo hiểm cháy nổ, còn bảo hiểm khoản vay với mức đến 1% là gì thì không biết. Nhân viên ngân hàng giải thích bảo hiểm khoản vay là số tiền phải đóng trước khi giải ngân để bảo đảm khách hàng sẽ không hủy khoản vay trong khi làm giấy tờ. Ngân viên ngân hàng còn thuyết phục tôi đóng thêm 3 triệu đồng để không phải đóng bảo hiểm khoản vay mà chuyển thành… hợp đồng bảo hiểm nhân thọ. Lý do là chi nhánh đang chạy doanh số bảo hiểm nhân thọ, nhân viên cũng phải mời khách mua. Khi tôi kiên quyết không mua bảo hiểm nhân thọ, nhân viên này vẫn chuyển bảo hiểm khoản vay sang hợp đồng bảo hiểm nhân thọ trong 1 năm, lấy phí hoa hồng để bù phần chênh lệch khách không đóng" - chị Phương phản ánh.

Siết tín dụng vào bất động sản có thể khiến nhiều người có nhu cầu nhà ở thực sự giảm cơ hội tiếp cận vốn. Ảnh: TẤN THẠNH
Tác động ảnh hưởng tăng giá nhà đất
  
Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, lãnh đạo 1 số ngân hàng thừa nhận đang "ngóng" room tín dụng mới nên không chỉ các khoản vay mua BĐS mà cả những khoản vay của doanh nghiệp (DN) sản xuất, kinh doanh cũng phải xếp hàng chờ.

Ông Trịnh Bằng Vũ, Giám đốc khối khách hàng cá nhân - Ngân hàng Shinhan VN, phân tích ở góc độ điều hành, việc Ngân hàng Nhà nước hướng dòng vốn tín dụng vào đúng lĩnh vực sản xuất, kinh doanh và vẫn tạo điều kiện cho người có nhu cầu thực vay mua nhà là tín hiệu tích cực. Bởi vì, nếu không kiểm soát những khoản vay đầu tư BĐS để lướt sóng hoặc khoản vay có giá trị lớn trong khi room tín dụng có hạn thì người vay mua căn hộ đặt ở sẽ bị thiệt.

Tuy nhiên, xác định thế nào là vay để đầu tư kinh doanh BĐS hoặc khoản vay có "giá trị lớn" thì không dễ. Đồng thời, còn tùy thuộc vào quy mô thị phần, phân khúc BĐS ở nông thôn hay đô thị... để xác minh sao cho đúng. Do đó, cần có thông tin, dữ liệu cụ thể trên thị trường để "bốc đúng thuốc" mà không can thiệp quá sâu vào nghiệp vụ của ngân hàng Thương mại dịch vụ.

Bên cạnh đó, có một thực tế là khi hết room tín dụng, ngân hàng sẽ chủ động lựa chọn khách hàng để cho vay nên người vay mua nhà ở để ở còn phải "cạnh tranh" với những khách hàng tốt ở phân khúc khác.

TS Huỳnh Trung Minh, chuyên gia kinh tế, nêu quan điểm khi tín dụng vào BĐS bị kiểm soát chặt và room tín dụng của ngân hàng không còn, DN BĐS cũng khó vay vốn để triển khai tiếp dự án hoặc phải vay với lãi suất cao hơn khiến chi phí đầu vào tăng, giá bán sản phẩm tăng theo… Lúc này, người mua căn hộ sẽ chịu thiệt. Do đó, việc kiểm soát tín dụng BĐS thông qua room cần được điều tra nghiên cứu thay thế bằng các quy định mang tính Thị Phần hơn, ví dụ: tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn; tỉ lệ an toàn vốn…

"Các ngân hàng dịch vụ thương mại thường sẽ có "khẩu vị" khủng hoảng riêng đối với BĐS. Trong quá khứ, đã có bài học từ ngân hàng 0 đồng, ngân hàng bị kiểm soát đặc biệt do hệ lụy từ BĐS. vậy cho nên, các ngân hàng rất thận trọng, dè dặt với phân khúc nhiều rủi ro khủng hoảng này" - TS Minh nói thêm.

Ở khía cạnh của chuyên gia kinh tế, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng việc siết chặt tín dụng sẽ giúp giảm nhà đầu cơ, DN sử dụng đòn bẩy tài chính hay cá nhân lướt sóng BĐS, từ đó từng bước một làm minh bạch, chuyên nghiệp hóa thị trường.

>>>> Nguồn: http://dongphucteen.vn/vay-mua-nha-o-ngay-cang-kho/30380/

Hút mắt với ngôi nhà sang trọng hiện đại, lấy cảm hứng từ mảng xanh thiên nhiên

Ngôi nhà phố có thiết kế theo phong cách hiện đại, lấy xúc cảm từ thiên nhiên. Mọi không gian được tính toán chi tiết, đảm bảo tối ưu diện tích sử dụng và đầy đủ tiện nghi nhất cho gia chủ.
Ngôi nhà ở Thường Tín, Hà Nội được kiến trúc sư Trịnh Đình Quyền và cộng sự cải tạo lại theo phong cách hiện đại, lấy cảm xúc từ mảng xanh thiên nhiên.

Tổng diện tích xây dựng của nhà khoảng 80m2. Đối với tương đối nhiều dự án, sẽ không được thay đổi kiến trúc mặt ngoài để đảm bảo quy hoạch về mặt kiến trúc. Tuy nhiên, dự án này chủ đầu tư của dự án khá dễ chịu và thoải mái trong việc thay đổi thiết kế nhà của cư dân.

tiến trình thiết kế, thi công, mọi không gian được tính toán một cách kỹ càng, nhằm đảm bảo sự tiện nghi, nghệ thuật và thẩm mỹ và tối ưu diện tích sử dụng cho gia chủ.

 

 

 

 

 

 

Mặt tiền nhà phố liền kề được thay đổi diện mạo mới.

 

 

 

 

Mảng xanh cây cối trải từ tầng 1 lên tầng 3.

 

 

 

 

 

 

 

Nơi sinh hoạt chung của cả gia đình nhiều ánh sáng.

 

Bếp dùng màu ghi xám nhạt làm nhà thanh lịch, sang trọng nhưng không tối tăm. 

 

 

 

 

Sân trước dùng làm nơi đậu xe, cản nắng cho không gian phía bên trong. 

 

 

 

 

Sân sau là nơi hút gió trời cho nhà, cho gia chủ ngồi uống trà, trải nghiệm không khí trong lành của buổi sáng. 

 

 

 

 

Phòng vệ sinh dùng tông đen - xám, ốp và lát đá mang vẻ đẹp sang, xịn. 

 

 

 

 

 

 

 

 

Phòng ngủ còn là nơi làm việc, sáng tạo nên kiến trúc sư cố gắng tạo ra không gian đủ tiện nghi, nhiều vận khí và năng lượng tích cực.

 

 

 

 

 Nội thất phòng ngủ có đường nét khỏe khoắn, hiện đại đan xen chút tối giản.

 

Sảnh dẫn vào các phòng ngủ thoáng đãng, sàn ốp gạch vàng nhạt êm ấm. 

 

 

 

 

Phòng ngủ cho em bế dùng màu xanh cá tính, năng động. Kiến trúc sư đã tạo thành không gian cân bằng, để cân xứng với tất cả các giai đoạn lớn lên của bé. 

>>> Nguồn: Đã mắt với ngôi nhà đẳng cấp hiện đại, lấy cảm xúc từ mảng xanh thiên nhiên



 

 

Biệt thự 4 tỷ đồng phong cách chuyển tiếp

Biệt thự quý phái chuyển tiếp (transitional style) kết hợp giữa cổ truyền với hiện đại, ưu tiên nội thất màu trung tính.

Biệt thự ở khu Nam Phú, quận 7, TP HCM có diện tích 280 m2 gồm một tầng trệt và hai tầng lầu. đó là tổ ấm của cặp vợ chồng và một con trai, một con gái.

10 năm về trước, công trình từng sụt lún đất nền và cách bố trí nhà biệt thự không phù hợp với thói quen sinh hoạt của chủ nhà. Đến năm 2021, chủ nhà quyết định cải tạo, làm mới không gian sống trong vòng sáu tháng bởi công ty của kiến trúc sư trưởng Nguyễn như mong muốn.

Biệt thự hoàn thiện đưa về cảm giác ấm áp, thân thiện khi chủ nhà bước vào. điều đó đến từ làm từ chất liệu, đường vẽ tay nghệ thuật trong không gian và sự kết nối hài hòa giữa không gian trong nhà với bối cảnh xung quanh.

Chủ nhà chọn sang trọng transitional design (phong cách thiết kế chuyển tiếp) cho biệt thự. đây chính là sang trọng được ưa chuộng bởi sự sáng chế không giới hạn, có công dụng kết hợp các mảng trang trí mang tính đương thời. Sự thú vị của phong cách này nằm ở năng lực chuyên môn mang những yếu tố mới ứng với từng thời điểm khác nhau, phối hợp cùng những yếu tố cũ, từ đó tạo được một thiết kế kiến thiết thống nhất.

phong cách transitional kết hợp truyền thống với hiện đại, ưu tiên nội thất gam màu trung tính như đen, trắng, ngà, xám, be. Họa tiết nhẹ nhàng, giảm bớt các chi tiết rườm rà, dư thừa.

Phụ kiện trang trí sống động kết hợp giữa cũ và mới tạo được sức lôi cuốn thị giác cho tổng thể không gian.

Khi công trình bước vào giai đoạn thi công cũng là lúc TP.Hồ Chí Minh đang thực hiện giãn cách xã hội. Sau thời gian chờ đợi nới lỏng giãn cách và một vài khó khăn, êkíp đã hoàn thành công trình để bàn giao theo tiến độ.

Bên trong căn bếp. sang trọng chuyển tiếp phối hợp giữa kết cấu, chất liệu và tông màu, sử dụng vật liệu gỗ, vải, da... để triển khai tăng sự thú vị. Tổng chi phí xây dựng, kiến thiết, nội thất (không gồm thiết bị điện tử) của công trình khoảng 4 tỷ vnđ.

Một phòng học của các bé với gam màu tươi sáng.

Khu vực dưới cầu thang được tận dụng làm góc đọc sách và 'chill' trà chiều của chủ nhà.

Phòng thay đồ lát sàn gỗ xương cá. Chủ nhà cắm nhiều hoa tươi để các góc nhà trở nên nhộn nhịp.

wc với gương kiểu cổ điển.

 

 

Hằng Trần

>>> Nguồn: Biệt thự 4 tỉ đồng phong cách tiếp nối






 

Tổng hợp những công đoạn trang trí căn nhà mùa lạnh

Không gian mùa đông đặc trưng bởi tấm thảm trải sàn, tông màu ấm cùng phụ kiện bằng lông hoặc gỗ.

  

 

 

Vào mùa lạnh, chất liệu vải mềm mại hoặc màu sơn trầm sẽ mang đến sự dễ chịu và ấm áp cho ngôi nhà của bạn. Dưới đây là 7 bước giúp bạn đổi khác không gian với chủ đề mùa đông, theo gợi ý từ Homes To Love.

Xếp chồng nhiều lớp

..........................................................
  




Cách dễ dàng và đơn giản nhất để khiến ngôi nhà trở nên êm ấm hơn là xếp chồng nhiều lớp đồ vật, gia công bằng chất liệu để trang trí.

Ví dụ, bạn có thể phủ thêm một lớp drap trải giường, đặt thêm gối ôm, gối tựa và một vài phụ kiện trang trí trên giường ngủ.

Vải lanh là chất liệu được ưa chuộng trong mùa đông. Bạn hãy kết hợp khéo léo loại vải này với các làm từ chất liệu sang trọng khác như nhung, len hoặc dệt kim để khiến căn phòng trở nên ấn tượng và bắt mắt hơn.

Vật liệu thô

..........................................................
  




Cành cây khô, bó bông khô là những mặt hàng "nhỏ nhưng có võ" khi bạn trang trí căn phòng mùa đông của mình. Chúng tạo được toàn diện trang nhã, gắn kết không gian một cách hài hòa, mềm mại.

Ngoài ra, gỗ là cũng một vật liệu có thể giúp căn phòng của bạn trở nên êm ấm hơn. Vì vậy, hãy cân nhắc sử dụng những món đồ được thiết kế từ gỗ như ghế đẩu, tủ hoặc kệ. Chỉ cần một món đồ làm bằng gỗ, ngôi nhà của bạn sẽ khác biệt.

Sắc màu ấm áp

..........................................................
  




Màu sơn đóng vai trò quan trọng trong việc thay đổi không khí của tổng thể toàn bộ căn nhà.

Nếu yêu thích sang trọng kiến trúc Địa Trung Hải (Mediterranean Revival), bạn có thể sử dụng tông màu trắng, be hoặc nâu nhạt nhằm mang tới cảm giác có nắng ấm.

Còn nếu thích quý phái Bắc Âu (Scandinavian) với tưởng tượng về không gian phủ tuyết, bạn hãy sử dụng màu trắng kết hợp với các tông màu lạnh như xanh lam hoặc xanh da trời.

Ngoài màu sơn, bạn đừng quên chọn nội thất và làm từ chất liệu có màu sắc tương đồng để tạo nên tổng quan hài hòa.

Giường ngủ êm ái

..........................................................
  




Khi mùa đông tới, bạn thực sự cần đầu tư một chiếc đệm chất lượng, êm ái cho phòng ngủ của mình.

kế tiếp, như những bước đầu đã đề cập, bạn hãy phủ nhiều lớp chăn, drap và gối lên giường. Đôi khi, một chút bừa bộn lại có thể khiến không gian trở nên ấm áp và hoành tráng hơn.

Bạn có thể sưu tầm các loại gối khác nhau. Nghe có vẻ hơi lộn xộn, nhưng chúng sẽ tạo nên kết cấu đẹp mắt và mang tới cho bạn sự thoải mái và dễ chịu và dễ chịu mỗi khi bước chân vào phòng ngủ.

chất liệu lông giả

..........................................................
  




Khi nhiệt độ giảm sâu vào mùa đông, ít có loại cấu tạo từ chất nào thoải mái và ấm áp hơn lông cừu hoặc lông thú giả.

Một lớp lông thú được phủ trên ghế bành hay trên giường sẽ ngay lập tức biến căn phòng đơn giản của bạn thành một nơi trú ẩn đáng mơ ước cho những ngày mát mẻ.

Không những vậy, lông thú còn tạo vẻ đẹp sang trọng và quý phái, thích hợp nếu bạn cũng đang theo đuổi đẳng cấp này.

Thảm trải sàn

..........................................................
  




Thảm trải sàn dành cho mùa đông nên được làm bằng len hoặc bông xù mềm mại.

Bạn có thể trải thảm dưới sofa phòng khách hoặc trong phòng ngủ. Chú ý: Bạn cần lựa chọn loại thảm có màu sắc và hoa văn tương đồng với đẳng cấp nội thất toàn diện. Một tấm thảm thông thường có diện tích lớn, sẽ dễ dàng gây nên sự lệch tông nếu không được tính toán kỹ càng.

Ngoài ra, một số người còn treo thảm lên tường nhằm sửa chữa cho các bức tranh nghệ thuật. Bạn hoàn toàn có thể thử áp dụng theo cách này.

Đừng quên không gian ngoài trời

..........................................................
  




Trong khi bạn đang cố gắng đầu tư và trang trí cho không gian nội thất, đừng quên ban công hay sân vườn cũng là một trong phần của ngôi nhà.

Một không gian ngoại thất lý tưởng vào mùa đông là những chiếc ghế gỗ mộc mạc, gắn nhiều đệm và gối dựa êm ái xung quanh.

Không kín đáo, ấm áp như trong nhà, nhưng khu vực ngoài trời này cũng trở nên là 1 nơi tuyệt vời để bạn ngồi nghỉ ngơi và tận hưởng một cốc socola nóng cùng bạn bè.

____________________________

 >>>> Nguồn: 7 giai đoạn bày căn nhà mùa lạnh